Проект "Мневники" общей площадью 93 тыс. кв. м строится в московском районе Хорошево-Мневники, завершение строительства запланировано на 2 квартал 2029 года. Общий размер проектного финансирования – 31 млрд рублей – будет выдан обоими банками в равных частях.
Банк ДОМ.РФ выступает первоначальным кредитором и уполномоченным банком-держателем счетов эскроу. Он сохранит за собой обслуживание застройщика в режиме единого окна и мониторинг хода строительства. Альфа-Банк профинансирует участие в кредите и разделит с Банком ДОМ.РФ кредитный риск по проекту.
В июне 2026 года в ходе Петербургского международного экономического форума Банк ДОМ.РФ и Альфа-Банк и подписали меморандум о сотрудничестве в сфере синдицированного кредитования. Соглашение подразумевает заключение сделок в сфере жилищного строительства и инфраструктуры на сумму до 200 млрд рублей в 2026-2027 годах. Финансирование проекта ГК "Гранель" – первый шаг в практической реализации этого меморандума.
В рамках сделки стороны также согласовали механизмы финансирования проекта, включая процесс распределения доходности по средствам на счетах эскроу. Найденное решение в дальнейшем позволит привлечь к финансированию крупных жилищных проектов дополнительных кредиторов без изменения привычной схемы обслуживания и работы с такими счетами.
"Первый опыт совместного финансирования проекта жилищного строительства с Альфа-Банком – важный шаг не только для нас, но и для всей строительной отрасли в целом, поскольку расширяет возможности по развитию бизнеса. Банк ДОМ.РФ и Альфа-Банк успешно отработали модель взаимодействия в рамках проектного финансирования, что в дальнейшем открывает перед синдикатом банков новые возможности по кредитованию масштабных проектов девелоперов в рамках действующих нормативов достаточности капитала и концентрации риска", – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.
"Для нас это первая практическая сделка в партнерстве с Банком ДОМ.РФ и вход в новый проект проектного финансирования жилья через понятную и защищенную структуру. Финансирование участия в кредите позволяет разделить риск и доходность по качественному московскому проекту от надежного застройщика, опираясь на партнера в его роли держателя эскроу. Рассчитываем масштабировать формат на следующие проекты", – отметила руководитель дирекции сложного кредитования и структурного финансирования Альфа-Банка Юлия Лапшина.
"Мы рады, что такая знаковая сделка реализована именно в отношении нашего проекта. Привлечение двух банков в одну сделку расширяет наш доступ к финансированию, при этом мы продолжаем работать в режиме единого окна с одним кредитором. Для нас важно, что структура не усложняет обслуживание и сохраняет привычные условия по счетам эскроу", – отметила старший вице-президент по экономике и финансам ГК "Гранель" по экономике и финансам Мария Триандафилова.